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        1. 海南

          龙头房企3月销售稳增 楼市回春持续性有待观察

          2019年04月04日 09:24
          来源:上海证券报

          近期,以?#26412;?#19978;海、深圳为代表的一线城市的楼市成交量快速上升,一二线部分热点城市的个别楼盘甚至出现了万人参与摇号的情况。不仅是楼市,土地市场也跟着热起来,有些城市的宅地溢价率甚至?#40644;?00%。

          楼市要回春了吗?有业内人士认为,当前以一线城市为代表的局部市场的回暖由多种因素共同促成,但在各地楼市政策基本平稳、市场很难出现大幅度变化的情况下,市场参与者仍需以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市可能出现的变化。

          龙头房企3月销售稳定增长

          4月3日晚间,碧桂园披露,公司及其附属公司3月单月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约451.3亿元,同比增长2.16%。金地集团公告,公司3月实现签?#27982;?#31215;82.4万平方米,同比增长3.80%?#30343;?#29616;签约金额162.6亿元,同比上涨21.26%。

          此前一天,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%。中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%。

          克而瑞发布的最新统计显?#33606;?月份,楼市整体表现较前2个月明显好转。从企业业绩情况来看,百强房企3月份的销售规模同比呈正增长,但按照可比口径统计,百强房企今年前3个月的销售规模下滑1%左?#25671;?/p>

          部分热点城市成交回暖

          在刚刚过去的3月份,全国不少一二线城市的楼盘出现热销。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组?#31361;?#25253;名登记,平均中签率低至1.5%。3月18日,南京?#28216;?/a>的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇?#30452;?#21152;推186套房?#26149;?23套房源,销售均价3.5万元/平方?#20303;6潭?天,就吸引了近万人报名登记。?#24425;?#22312;3月18日,位于?#26412;?#28023;淀的?#25509;?#28246;首期开盘192套,4小时售完。

          上海?#24615;?#22320;产的统计数据显?#33606;?月份,?#26412;?#19978;海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。二手房方面,3月份,?#26412;?#32593;签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。

          房企也在加快推盘节奏。近日,有接近恒大地产的知情人士透露,恒大的全国楼盘降价促销活动将延期至5月初,力度与3月份基本相当。之所以这样做,是因为促销活动效果良好,恒大3月份销售增速明显。

          华发地产华东区总经理章建波表?#33606;?#19982;去年底甚至今年1月和2月相比,当前市场交易?#32933;?#26377;回暖迹象。相?#23731;此擔?#19978;海更明显些,而类似浙江温州、宁波等市场的?#20174;?#20250;慢一点。出现这种情况和几个因素有关?#28009;?#19968;,去年底开发商资金面比较紧张,市场交易会偏弱,但现在此类态势有所改善?#40644;?#20108;,春节长假返乡置业热过后,大城市购房的需求开始上升,开发商也在这一轮楼市调整中做好策略的转变,目前项目的去化速度由放缓转为向好,但定价方面依然平稳合理。

          深圳卓越集团投资总监熊奇表?#33606;?#24403;前对于“小阳春”的判?#29616;?#35201;还是基于?#26412;?#19978;海、厦门等城市的二手房市场复苏。但从全国来看,?#28909;?#24191;东,目前企业开盘去化率在30%至70%,东莞、惠州、中山等地?#30343;?#20040;表现,广州平稳,仅珠海与佛山略有表现。在局部市场回暖的情况下,开发商资金状况也在改善。尤其是从近期房企的发债情况看,规模有所增?#21360;?#33410;奏有所加快,而融资成本也有所降低。

          开发商在部分热点城市抢地

          资金状况的?#32435;频?#29123;了房企拍地的热情。一季度,土地市场维持?#24247;?#20215;涨的态势,虽然房企整体拿地态度偏谨慎,但二线城市土地争夺异常激?#25671;?月下旬,?#25103;?宗优质地块的土拍共吸引了40余家开发商争夺,其中多宗地块的溢价率超过100%。2月下旬,苏州出让6宗住宅用地和1宗商业用地,其中2宗宅地各吸引了超过15家开发商参与?#21495;摹?/p>

          中指研究院4月2日发布的最新统计显?#33606;?#19968;季度,全国300个城市土地市场供需均下降,各类用地推出面积同?#35748;?#38477;7.3%,成交同?#35748;?#38477;14.3%;价格方面,各类用地成交楼面均价同?#35748;?#36300;2.7%,平均溢价率为13.3%。其中,住宅用地成交楼面均价同比转涨,热点一二线城市回升显著。

          中指研究?#26477;?#27979;数据显?#33606;?#20840;国300个城市住宅用地成交楼面均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%;平均溢价率为14.6%,较去年四季度提升8.1个百分点。从重点城市来看,一季度尤其是3月份,?#25103;省?#37325;庆、杭州?#28909;?#28857;城市宅地市场出现明显回暖,成交楼面价及溢价?#31034;?#20986;现不同程度回升。

          融创中国董事会主席孙宏斌在2018年度业绩发布会上坦言,2019年拿地会非常小心,主要是因为最近一些城市的土地市场偏热,很多企业报名,溢价也很高,但销售价格大幅提高的可能性很小,因此对于拿地还是会相对谨慎的。

          地方政策微调以稳为主

          楼市、土地市场的活跃是否预示着房地产调控风向转变?

          一季度,多地政策出现微调,包括:部分城市的部分银行微调信贷政策,利率上浮水平有所下降;少部分城市在减税降费背景下调整二手房交易税率;部分城市有针对性地优化限价、摇号等调控方式;部分地区进一步紧缩现有政策;部分地区结合户籍制度改革、人才引进政策合理保障新市民购房需求等。

          尽管一季度收紧性政策数量已大为减少,但住建部副部长倪虹在公开场合回应楼市调控是否松动的问题时,仍明确表示坚持楼市调控不动摇,保持政策连续性。

          在业内人士看来,“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,“一城一策”则是具体调控路径。

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