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        1. 百强房企市场份额升至58% 行业集中度加速提升

          2019年03月20日 09:32
          来源:中国网财经

          3月19日,由国务院发展研究?#34892;?#20225;业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。

          数据显?#33606;?#25130;至2018年底,房地产百强企业销售总额、销售面积?#30452;?#36798;87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,较上年提高10.6个百分点,行业集中度加速提升。

          报告显?#33606;?018年百强企业积极进行规模化扩张,通过精准?#30416;?#24066;场需求,销售再创佳绩,销售总额、销售面积增长?#21490;直?#39640;于同期全国增幅,?#20013;?#36305;赢大势。从增速来看,百强企业规模?#25856;平?#19968;步扩大。

          2018年,全国楼市调控政策?#20013;?#20559;紧,百强企业通过抢抓三?#21335;?#22478;市放量机会,实?#33267;?#38144;售业绩的快速增长,三?#21335;?#22478;市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看,一线城市在政策?#23777;?#32972;景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占?#20219;?2.9%,较上年下降2.5个百分点;三?#21335;?#22478;市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

          从百强企业的产?#38450;?#22411;来看,改善类产?#26041;?#26500;比例加大。2018年,百强企业通过调整产?#26041;?#26500;,实?#33267;?#20225;业销售业绩的快速增长。另外,百强企业着眼“美好生活?#20445;?#22260;绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入?#37073;?#25552;高产品附加值,提升产?#33778;分剩?#20197;差异化的产品?#25856;魄勒?#24066;场份额。

          “2018年,百强企业放缓?#20849;?#36895;度的同时加大去化力度,总资产周转?#35270;?#23384;货周转?#31034;?#20986;?#20013;?#24133;上升,但不同层级企业分化显著。”中指院相关负责人?#27835;?#25351;出,2018年下半年以来,房地产行业调控力度不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”?#26085;?#31574;?#20013;?#26045;行,棚改政策的调整也让火热的三?#21335;?#22478;市市场预期降温,住宅市场供需两端均承压。百强企业放缓?#20849;?#30340;同时加快去化,促进企业整体周转率延续上升趋势。

          在此基础上,2018年百强?#21335;?#21806;业绩带动企业规模?#20013;?#25193;张,全年百强企业总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。上述负责人?#27835;?#34920;?#33606;?#37096;分企业土地成?#31350;?#21046;合理,产生较大盈利空间,因此净利润增速高于营业收入增速。2018年百强企业三项?#24310;寐示?#20540;为9.8%,较上年增加0.4个百分点。”

          业内人士?#27835;?#35748;为,2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格?#37073;?#20854;商业模?#20581;?#19994;务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化,推动行业走向新时代。随着规模化竞争深度?#20013;?#30334;强企业市场份额和集中度也有望进一步提升。

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