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        1. 这些买房人常挂嘴边的名词 你明白吗?

          2019年03月04日 15:04
          来源:齐鲁晚报

          买房看房时,经常会听到“得房率”、“建筑面积”、“公摊”等各种名词,刚开始看房的人难免会一头雾水。但搞清楚这些名词可以帮助我们更高效、全面地了解和比较各种房源,也可以绕开那些陷阱。今天小编就整理了一些买房人经常遇到的名词,一起来弄清楚它们都代表什么意思。  

          1、期房、现房  

          期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止,所出售商品房为期房。  

          现房消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。  

          2、建筑面积、套内建筑面积  

          建筑面积指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地?#29575;搖?#23460;外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积。 

          套内建筑面积?#21830;?#20869;房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。  

          3、公摊面积  

          公摊面积:每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地?#29575;搖?#20540;班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的?#25351;?#22681;,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  

          4、得房率  

          可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。  

          得房率(实用率)=套内建筑面积÷建筑面积×100%  

          5、定金、订金  

          定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后,你单方面后悔不履行合同,就不能要求退还定金。?#28909;?#26159;由于接受定金方原因不能履行合同的,则卖家要双倍返还定金。但是订金就不同了,因为法律上规定订金?#28508;?#35270;为合同可以履?#26143;?#20917;下而预先支付的合同款项。也就是?#31561;?#26524;合同执行中?#24576;?#20081;子,那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。  

          6、毛坯房、简装房、精装房  

          毛坯房用大白话讲就是内?#21487;?#35013;修也没有的房子,所有的装修?#23478;?#26377;你来完成。  

          简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修,配置了最基础的设?#31119;?#23627;内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。  

          精装房一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。


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