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        1. 华夏幸福自北向南 平安再购5.69%股权

          2019年02月03日 12:23
          来源:观点地产网

          继半年前以137.7亿元的对价大手笔买入华夏 幸福19.70%股份后,平安再次将触手伸向这家仍处于寒冬中的房企。

          1月31日晚间,华夏 幸福发布公告称,控股股东华夏控股以每股24.597元的价格转让其持有的170,886,000股公司股份予平安资管,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计约42亿元。

          观点地产新媒体了解,不久前中国银保监会才刚刚发文鼓励保险资金增持上市公司股票,如今作为内地险资巨头的平安便即时以行动回应。

          而这也将成为华夏 幸福董事长王文学创业史上跌宕起伏的一个阶段的?#24544;?#27880;脚。

          目前尚无法明确,王文学最新转让华夏 幸福5.69%股份是否与资金链紧张有关。但按照过往与平安签署的协议,华夏控股?#24052;?#25991;学今后若要对华夏 幸福进行减?#37073;?#38656;要经过平安资管的书面同意。

          这?#37096;?#20197;理解为,平安资管?#23548;?#19978;拥有优先接盘华夏 幸福股份的权利。

          本次交?#28100;?#25104;后,平安系通过平安资管和平安人寿,总计持有华夏 幸福25.25%股份。而华夏控股及其一致行动人鼎基资本的总持股比例则由平安入股前的62.37%,进一步缩减为36.29%,仍为控股股东,?#23548;?#25511;制人仍为王文学。

          反观平安系,与去年7月首次入股时23.655元/股的交易价格相比,此次交易单价?#20852;?#19978;涨,距离华夏 幸福1月31日的收盘价27.29元,则?#21152;?0%的折价。

          据观点地产新媒体?#33268;?#32479;计,无论是首次入场,还是本次股份转让,平安系对华夏 幸福的投资?#23478;?#26159;浮盈状态,账面净赚?#36797;?6亿元。

          尽管中国平安?#24247;鰨?#23545;华夏 幸福的投资,是偏长期的财务性投资,具有战略协同效应。但从过去半年华夏 幸福在人事和业务上的调整来看,平安都不?#30343;?#20010;?#30475;?#30340;财务投资者。

          首先,企业所有的改变都是从人事变动开始。

          9月18日,平安按照收购约定向华夏 幸福董事会提名两位高管王威及?#20185;?#21516;时华夏 幸福亦宣布修定公司章程,其中涉及在董事会新设副董事长席位的决定。

          按照新章程,当董事长不能履行职务或不履行职务时,由副董事长主持。

          随后,有市场传言马明哲?#24184;?#36992;华润置地执行董事吴向东前往华夏 幸福担任总裁一职,一同履新的还有CFO俞建以及其他人员。

          12月4日,华夏 幸福证实了上述传言的一半,当天的公告宣布该公司董事会同意聘任俞建为公司分管财务及融资等业务的联席总裁。

          ?#30343;牽?#20851;于吴向东的去留则沸沸扬扬?#24605;?#20010;月至今仍无任何一方的官宣,不过坊间对其加入华夏 幸福大多已是心照不宣,其职位正是华夏 幸福的副董事长。

          除人事变动外,华夏 幸福在业务上也进?#36763;?#39047;大的调整。

          去年9月底,华夏 幸福与中国平安签署?#33487;?#30053;合作协议,未来将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加?#31354;?#30053;合作,?#28909;?#38271;租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等业务。

          王文学也曾在华夏 幸福内部大会上透露:“平安资管委派的入驻新任领导将负责开辟新业务,主要是康养、长租公寓、以及商业不动产领域。”

          为此,在组织架?#32929;希?#32487;8月下旬撤销天津事业部、重庆事业部后,?#24571;?#20307;报道华夏 幸福将确立南北双总部的运营模式,即原?#24184;?#21153;及其管理团队总部仍在北京,“新高管团?#21360;?#31649;理的业务总部设于深圳,这里?#24425;?#24179;安的大本营所在。

          众所周知的是,作为“环京大地主?#20445;?#36807;去十多年间,华夏 幸福几乎70%?#21335;?#30446;和土地都位于环京地带。虽然过去几年,华夏 幸福?#20179;?#28176;在长三角城市群、中原城市群、粤港澳大湾区等经济圈布?#37073;?#20294;去年初环京楼市的迅速冷却,正是华夏 幸福遭遇资金链困难的重要因素之一。

          如今,两次转让股份予平安后,这家从河北起家,一度依赖环京业务发展的北方房企,正迫切跳出其多年的根据地,越来越向南方的资本和市场靠近。

          值得注意的是,在股份转让协议中,华夏 幸福还与平安签订了对赌承?#25285;?018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润须?#30452;?#19981;低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。若利润补偿期间,任一年度的?#23548;?#20928;利润小于预测利润的95%,则华夏控股承?#21040;邢?#37329;补偿。

          2018年前三季度,华夏 幸福完成营业收入451.41亿,同?#20173;?#38271;46.14%?#30343;?#29616;归属母公司净利润78.78亿,同?#20173;?#38271;26.49%,但与其承诺的净利润似乎还?#24184;?#23450;距离。

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