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        1. 第一太平戴维斯Robert McKellar:海南写字楼升值空间更大

          2019年01月31日 12:47
          来源:凤凰网房产海南站

          今年?#21490;?#20013;国改革开放40周年,海南迎来建省办经济特区30周年的里程碑。国务院于年初宣布建设海南自由贸?#36164;?#39564;区,发挥海南岛全岛试点的整体?#25856;疲?#25512;动形成全面开放新格局。作为全国最大的省级经济特区,政策利好让海南又一次站在了机遇的?#24605;狻?/p>

          从旅游岛迈向自贸港,海南机遇厚积薄发。站在新的里程碑上,海南房地产业又将走向何方?一系?#34892;?#19994;现象背后的逻辑是什么?哪些发展趋势值得关注和?#30416;眨?strong>凤凰网房产对话第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar。

          海南发展空间巨大,现在是投资绝佳时机

          2018年,海南迎来历史上最具想象力和含金量的政策利好——建设全球最大的自由贸易港,中国继续拓展对外贸易,海南自贸港在这个过程中扮演着重要角色。而在全球房地产投资中,自由贸易港会给海南房产带来什么机遇?#23458;?#36164;者?#25351;?#22914;?#21355;窗盐?#28023;南的机遇与?#25856;疲?/p>

          对于任何进入海南的投资者来说,现在,无疑是最好的时间。Robert McKellar表?#33606;?strong>随着自由贸易港的发展,未来二至五年将获得政府的大力支?#37073;?#21253;括资金,我们会看到办公写字楼、物流、零售市场需求及基建的增加,这也需要政府对本地的长期支持及计划实施。我相信,海南还有着巨大的发展空间,特别是房地产市场的几个重点领域。”

          建设海南自?#22478;?#26159;一项中长期发展。从规划到初步开发阶段?#36797;?#38656;要5到10年。在此期间,相关的概念和措施将有助于进一步开拓海南投资市场,并且改善海南的商业环?#24120;?#20174;而吸引到更多国内外的优?#21183;?#19994;在本地市场立足。

          当然,还需要考虑到的是本地政府的政策会对房地产市场的发展速度?#24052;?#36164;者观点产生影响,尤其是住宅市场方面。

          他进一步指出,海南发展自?#22478;?#30340;规划确立后,岛内的旅游业迎来了一个崭新及长期的发展机会。除了?#39057;輟?#24230;假村等传统旅游地产物业的发展之外,免税购物政策的升级,如免税购物限额及商?#33778;防?#30340;增加等,将吸引更多游客到本地购物,带动岛内优质零售物业的发展。而目前海口的零售物业市场?#28304;?#20110;从传统百货向购物中心升级的过?#23665;?#27573;,众多旧式商场正待升级。投资者可在目前的初期发展阶段?#30416;?#22909;机会,投资现存传统商场物业并进行升级改造,实现未来资本值的提升。

          住宅市场趋于稳定,写字楼升值空间更大

          从1978年至今,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国房地产业?#21360;?#37326;蛮生长”逐步走向成熟。随着楼市定下“房住?#24576;础?#30340;基调,今年下半年以来,全国多个城市密集出台了各?#25351;?#26679;调控房地产的政策,主要是为了打击炒房投机等行为,让房子慢慢回归居住属性。

          ?#28304;耍琑obert McKellar认为,对于中国来说,限制房价的措施并不罕见。通过相关限制政策包括土地及限购等等,依?#30343;?#24433;响市场的关键因素。因为,价格?#32479;山?#37327;都在急速增长,而大多的置业行为?#23478;?#25237;机为目的,并非受益于终端买家。

          那么,在海南全域限购政策实施四个月后,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”这一大环境下,如何看待海南楼市的前景?

          “我认为随着房价的升高,政府不得不介入放慢交易步伐。但是长期来看,海南的住宅价格仍然在上涨,我们将看到越来越多的资金涌入,物流、零售及写字楼的需求也相应增加,这?#24425;钦?#24220;需要制定减缓房价上?#38054;?#31574;的必要性。”Robert McKellar坦言。

          因此,在国家“房住?#24576;础?#30340;大方针下,未来海南住宅销售市场发展将更为理性和平稳,资本值的提升空间?#21776;?#20869;受到压榨。若单纯从投资角度来看,海南的住宅物业并非最理想的选择之一。建议投资者可更多地把目光放在写字楼、零售物业及物流物业,随着未来更多企业和人才进驻海南,此类物业的升值空间将会更大。

          ?#30416;?#33258;贸发展机遇,产业融入城市经济体

          值得关注的是,近日国家统计局发布2018前三季度31省份房地产开发投资占GDP比重数据,数据显示海南以34%位居首位。

          目前,海南经济发展过度依赖房地产投资及开发。以海口为例,截至2017年底,海南房地产总投资占当地GDP的47.5 %,而广州和深圳?#30452;?#21344;当地GDP的10.1 %和9.5 %。我们应利用海南自?#22478;?#30340;发展机遇,把经济增长层面和产业多样化融入海南经济,促进当地经济的?#27801;中?#21457;展。

          Robert McKellar表?#33606;?#20182;?#26149;?#28023;南的未来发展:“海南是一个旅游胜地,它的GDP和生活中看到的一?#37026;?#24687;相关。随着自由贸易港的建设发展,我们会看到越来越多的商业企业、零售业、物流以及医疗机构和康养社区的存在,房地产占GDP比重?#19981;?#36880;渐降低。我不确定这个数字会是多少,但一定会低于34%。

          在中国,上海、北京和深圳的投?#24066;?#27714;相对增加,这些城市非常国际化,所有的操控都十?#30452;?#25463;。不过各项成本较高,所?#38498;?#22810;投资者开?#20339;?#25321;其他的一些主要城市。?#28909;?#26477;州,生活成本不像上海那么贵,政府拥有很友好的企业营商政策,作为旅游胜地,生活质量更高。

          生活成本的高低直接决定了人们的生活质量。Robert McKellar认为,海南,拥有更良好的环?#24120;?#30887;海金沙是它的吸引力,这里毫无疑问是宜居海岛。自2018年5月1日起,在海南省实施59国人员入境旅游免签政策,进一步支持海南全面深化改革开放。所以,这?#21442;?#24341;?#26031;?#22806;的游客到此,如果你是一位退休人?#20445;?#21487;以选择在这里置业安家,或者选择海南的康养社区。因此,海南是一块巨大的蛋糕,会有更多的海外投资者愿意到此投资。

          看准先机再下一城,加速?#22836;?#24066;场新动能

          乘着建设21世纪海上丝绸之路的战略机遇及海南自?#22478;?#25919;策利好的强劲东风,海南市场注入源源不断的活力。

          作为全球领先的房地产?#23435;剩?#31532;一太平戴维斯是首个驻扎海南市场的国际房地产?#23435;使?#21496;。凭借丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力,第一太平戴维斯再下一城,在海口设立中国的第十七家分公?#33606;?#25226;业务版图扩展到这一至关重要的区域,不遗余力地将国际理念及全球资源引进海南房地产市场,为开发商、业主、租户和投资商提供包括项目开发?#23435;省?#25151;地产投资、房地产估值、商业楼宇、商铺、产业地产、物业及资产管理等一站?#20581;?#32508;合性的地产解决方?#28014;?/p>

          我们在海南看到非常?#26143;?#21147;的未来,自由贸易港建设吸引到更大的商业租赁需求,吸引外国企业和中国公司落户海南,这明显增加对办公空间的需求。因此,我们的投资销售服务可为国际或当地的客户?#19994;?“买家?#34180;?/strong>”Robert McKellar表?#33606;?#28023;南蕴藏着许多机会,第一太平戴维斯将更积极地与不同的企业合作,为海南这个潜力无限的市场提供更多专业服务,深耕海南。

          对于海口公司未来的业务发展重点,Robert McKellar表?#33606;骸?#29289;业及资产管理服务、项目及开发?#23435;省⒕频?#24320;发与投资经纪是第一太平戴维斯海南公司的三大重点。在海南市场,企业和开发商进行土地储备的趋势开始显?#37073;?#20182;们同时正在寻找如第一太平戴维斯的国际房地产专业服务机构。在这个过程中,我们可以帮助这些开发商客户提供从前期规划阶段到后期运营阶段的一站式服务。”

          未来,第一太平戴维斯将以专业房地产服务助力海南城市与经济建设,推动海南自由贸?#36164;?#39564;区进一步发展,?#22836;?#26032;能量。

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