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        1. 海南房屋成交量持续下跌,“观望期”该如何选房?

          2018年10月24日 17:39
          来源:凤凰网海南综合

          受今年4月22日实施的全省房地产限购政策影响,海南房屋成交量呈现出持续下跌的走势。前三季度,海南全省房屋销售面积1138.79万平方米,实现销售额1677.93亿元,同比分别下降34.6%和17%,降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。  

          海南省统计?#25351;本?#38271;、新闻发言人王渊介绍,海南省前三季度经济运?#26143;?#20917;总体平稳、符合预期,地区生产总值剔除房地产行业后同比增长7.1%,达到年度预期目标。  

          他分析说,目前海南经济结构继续优化。前三季度服务业增加值占地区生产总值的比重为57.2%,比上年同期提高0.5个百分点。房地产开发投资占当期?#28525;?#36164;产投资比重较上年同期减少1.2个百分点。十二个重点产业完成增加值2244.12亿元,占GDP比重为63.3%,同比增长5.7%,对整体经济增长的?#27605;?#29575;为70.2%。  

          受益于自?#22478;?港)建设,今年前三季度海南总部经济引进显实效,海口市已注册56家企业,三亚有11家总部或区域总部、板块总部落地。  

          王渊称,随着海南自?#21576;?#39564;区各项政策陆续落实,海南第四季度经济运行将向着高标准高质量发展,促进全年各项经济指标朝着预期增长目标?#24179;? 

          目前海南房价已经“摁住”了,哪怕房价已经维稳,但很多人还是不敢出手去买,他们担心:房贷利率上调、租赁住房兴起等等因素会导致房价下降,万一现在买了,将来会亏。  

          一般来说,具有以下三?#36136;?#24615;的房产,即时在观望期买也“错不了?#20445;? 

          一、地段好,交通便利  

          市中心的房价总是会比其他地方贵,因为这里往往被赋予了更多的资源,比如:高?#26494;坛 ?#21508;大银行、高档写字楼、星级?#39057;?#31561;等配套设施,中心区域配套成熟,生活便利度?#20852;?#20445;证,加上这个地段人流量大,租金回报率高,投?#30465;?#33258;住都有保障。  

          交通是买房需要考察的重要因素,日常通勤更加便利,出租换房更加容易,升?#30331;?#21147;也更加可观,所以,就算买不了市中心,买一套离轨道交通近的房子也?#28142;懟? 

          二、品牌开发商,品?#33670;?#19994;  

          房子质量优?#21360;?#25143;型好?#25285;?#31038;区容积率高低、绿化多少等都与开发商息息相关,而日后居住过程中的舒适度、安全性等则由物业来保障,在不知道如何辨别这些细节问题的情况下,尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商与品?#33670;?#19994;,这样房屋的?#20998;省?#29289;业管理等也更有保证,就算入住后有什么问题,维权也能得到更加规范高效的解决!  

          三、笋盘,价格低于周边小区  

          如果房子的价格已经高于周边小区的均价了,或许它还会有下跌的空间,但是,如果这套房子价格已经低于市场价(此处指同区域、同小区或同户型的房源价格),则再下跌的可能性较小,买?#25581;彩?#38656;要运气的哦!  

          海南有证房源?#33805;? 

          雅居乐金沙湾  

          9月28日,位于海口市秀英区西秀镇(金沙湾片区A0901地块)雅居乐金沙湾健康教育新城项目A0901地块3#楼,取?#31859;?#26032;预售许可证【2018】海房预字(0101)。据悉,该项目此?#38395;?#20934;预售面积为14743.80㎡。  

          雅居乐金沙湾项目位于海口市西海岸金沙湾片区,坐拥海口珍稀5公里一线海景,享千亿省会配套,?#40644;?#37117;市不离海。项目总占地约565亩,产品涵盖高层洋房、联排及叠拼别墅,配备海嘉国际双语学校、五星级洲际?#39057;輳?#21319;级打造都市里的第二人生。  


          雅居乐金沙湾

          待售 雅居乐金沙湾 价格待定

          [ 海口? 西海岸 ]市西海岸金沙湾

          效果图(3)实?#24052;?7)规划图(4)

          住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 43238


          海南绿地城  

          9月28日,位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处的灵山片区旧城改造A-01地块,海南绿地城取?#31859;?#26032;预售许可证【2018】海房预字(0102)。据悉,该项目此次总计拿证房源共96套,批准预售面积为12272.63㎡。  

          海南绿地城位于海口市美?#35760;?/a>灵山镇,距离美兰机场约1公里,总规划约14300亩,涵盖空港产业城、海南旅游门户、度假养生城邦、城市配套服务区、热带休?#20449;?#24196;等城市功能。 


          海南绿地城

          待售 海南绿地城 价格待定

          [ 海口? 美?#35760;?]海榆大道与新大洲大道交汇处

          效果图(13)实?#24052;?5)周边图(5)

          住宅普通住宅4008185005 - 45723


          三亚悦菩提  

          悦菩提4#住宅楼预售许可证已获批,一期首推户型有建筑面积约62㎡、81㎡,开盘时间、价格待定,预计2019年年底可交房。  

          项目简介:悦菩提三?#20132;?#32469;,犹如躺在万亩抱坡岭森林公园的臂弯里,与远处碧波万顷的大海相映成辉,俨然形成一派山市晴岚的风情。天然温泉与登山栈道相遇,蕴育出绝佳的养生臻?#24120;?a class='keyWord' idval=276841 href='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' tjurl ='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0465207.com/homedetail/276841.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>悦菩提是位于三亚市区的温泉山水养生大盘。在悦菩提,每一口呼吸都令人心驰神往。  


          悦菩提

          待售 悦菩提 价格待定

          [ 三亚? 其他 ]三亚市吉阳区南新农场师部农场路333号

          效果图(32)户型图(5)

          住宅普通住宅4008185005 - 43459


          津蘭?山水御墅  

          津蘭?山水御墅在售户型为91.43㎡以及104.09㎡的空中跃墅三居室,均价35000元/㎡。另外项目B1#-B6#、B9#-B11#住宅楼(共9栋)获得预售许可,房屋地上建筑层数3层,批准预售建筑面积7300.97平方米,预售?#36164;?8?#20303;?#39044;售证号:三房预许字[2018]26号。  


          津蘭·山水御墅

          在售 津蘭·山水御墅 均价:3.5万元/m2

          [ 三亚? 迎宾路 ]三亚市迎宾?#20998;?#27573;(上海大众4s店旁)

          效果图(5)规划图(2)户型图(5)

          住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 77170


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